从本年初开端，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显现，3月份全国首套房借款均匀利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房借款均匀利率4.46%，上升23.54%。专家表明，房贷利率不断进步，显现出商场货币方针更趋于稳健中性，未来房贷执即将偏紧，有望遏止出资性购房需求，完成“房住不炒”的调控方针。
有组织发布的最新监测数据显现，3月份在全国35个城市533家银行中，有98家银行分(支)行首套房借款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家;有9家银行首套房借款利率下降，占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房借款利率与上月相等，占比78.24%。3月份共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷事务，较上月削减6家。分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房借款利率已超越基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房借款均匀利率上浮均已超基准利率10%。
中国农业银行北京市分行的一名职工泄漏，“现在的房贷利率，农行履行的是首套房5%、二套房20%。二套房断定标准是：只需有借款记载，即使借款结清了也算二套。现在特别严厉，连公积金借款记载也要查，原来是不需要查公积金的”。
“银行首套房贷利率不断进步，原因在于金融方针收紧的情况下，商场上各类借款需求仍较为旺盛，房贷事务相比之下收益率相对偏低。”58安居客房产研究院首席剖析师张波剖析认为，在资金有限的情况下，房贷利率进步归于正常的商场行为。房贷利率不断进步，也显现出商场货币方针更趋稳健中性，能够预见，关于个人房贷，本年银行审查将更为严厉，履行层面偏紧是大趋势。
利率上浮，表面上购房者还款压力增大，实践关于楼市有着更为深层的影响。张波表明，首要对购房者将发生必定分流效果，一方面推迟一批购房者的购房时刻，另一方面铲除一部分非理性购房需求。其次，对房价预期发生了影响，利率上浮导致购房资金成本上升，在削减购房需求的一起，逐渐推进商场供求逐渐康复平衡，然后达到按捺房价上涨的目的。最终，房贷利率上浮，也将要点遏止出资性购房需求，完成“房住不炒”的调控方针。
数据也进一步佐证了上述判断，近一年首套房借款均匀利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房借款均匀利率环比增速稳定在0%至1%区间。本年3月份，二套房贷利率增速初次超越首套增速，反映出当时针对二套房的方针调控力度更大。
“本年房地产商场最大的金融调整就是各金融组织上调房贷利率，房贷利率上调关于楼市的影响就是从需求端影响了购房者的购房需求。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚解说说，原先每个月只需要归还必定金额，可是利率上调之后，归还金额也跟着增加，这个增加比重与上浮利率直接相关，一旦上浮比重超越了还款才能，必然会导致购房需求下降，原先能买得起房子的人也会反复斟酌。
房贷利率年内是否还会继续进步?张波说，欧美央行进入加息货币方针周期，我国货币方针也可能同步跟进。4月中旬的降准仅仅为了避免资金面过紧造成流动性缺少，关于房贷利率上浮并不会发生直接影响。整体来看，本年房贷利率仍有可能继续进步。
